Autor: Warley Gonçalves

Para a construção da casa, considerando as taxas baixas de financiamento bancário imobiliário, muitos clientes têm optado pela modalidade de financiamento bancário de lote mais a construção da casa.

Esta opção está sujeita à análise de crédito pelo banco, porém parece interessante quando analisamos as consequências da queda histórica da Taxa Selic, que está em sua menor marca.

Por ser um financiamento de longo prazo, até 30 anos para pagar, vale a pena cotar com os bancos, incluindo a Caixa Econômica. Esta simulação você pode fazer com o gerente do seu banco.

Como sugestão, incluímos o telefone de correspondentes bancários e assessores de financiamento imobiliário em Cambé e Londrina, caso haja interesse.

1. Sr. Irineu Campaner (Correspondente Caixa/ Consultor financiamento): (43) 9 9966 – 0083;
2. Sr. Antonio Longo (Consultor de financiamentos imobiliários): (43) 9 8818 7592.

Dúvidas? Conte conosco. Estamos à disposição no telefone (43) 3020 3881!

Construir a sua casa é a oportunidade de deixá-la conforme o estilo de vida da sua família.

O primeiro aliado desta construção, após a assinatura do contrato de compra e venda, é o arquiteto.

Escolha o arquiteto e compartilhe com ele o Regulamento do Loteamento, que foi entregue em um fichário preto junto ao contrato, e está disponível no QR Code da imagem.

O objetivo do Regulamento é que as casas tenham um padrão para que o bairro se valorize. Algumas regras construtivas:

• Zoneamento: ZR-1/A (maioria) ou ZCS-3/A (lotes externos na avenida)
• Pavimentos: Até 02 pavimentos mais subsolo
• Taxa de ocupação: 65% (pode-se construir sobre 65% da área do lote)
• Coeficiente de aproveitamento: 1 (por exemplo, em um terreno de 300m² pode-se construir até 300m² de casa
• Recuos:

Frontal: 4m
Lateral: 1,5m (dispensável em um dos lados)
De fundos: 1,5m no pavimento térreo (dispensável se não houver aberturas), 3m no pavimento superior e 3m nos terrenos com fundo para a rua externa.

• Construção mínima: 120 metros quadrados.

Após feito o projeto da casa, o próximo passo é aprovar com a Associação de Moradores, seguindo estas duas fases:

• 1ª FASE: ANÁLISE PRÉVIA (sem necessidade de assinaturas)

Apresentar à Associação:

1. 01 via do Projeto Arquitetônico: planta baixa de todos os pavimentos, implantação com níveis do terreno, cobertura, cortes (transversais e longitudinais) e elevações;
2. 01 via do Memorial de Cálculo de Áreas: área construída por pavimento e área permeável.
3. No carimbo: taxa de ocupação adotada; coeficiente construtivo adotado; e taxa de permeabilidade adotada.
4. A Associação vai analisar o Projeto e, dentro do prazo de 15 dias, retornará ao arquiteto / associado com as correções necessárias de forma clara e pontual.

• 2ª FASE: APROVAÇÃO DE PROJETO (após as correções solicitadas da 1a fase)

Apresentar à Associação:

• 01 via do Projeto Arquitetônico: planta baixa de todos os pavimentos, implantação com níveis do terreno, cobertura, cortes (transversais e longitudinais) e elevações;
• 01 via do Memorial de Cálculo de Áreas: área construída por pavimento e área permeável;
• 01 cópia da ART ou RRT do autor do projeto;
• 01 comprovante de pagamento da taxa de aprovação do projeto.

Estando o projeto de acordo com as normas, será entregue um Termo de Aprovação e o projeto carimbado.

Qualquer dúvida, envie um whats para gente: (43) 9 9148 3375.

A casa é o ambiente onde se vivem os melhores momentos da vida! Por isto, aqui vão algumas dicas para a seleção do lote onde será construída a casa dos seus sonhos.

Escolha do lote

A escolha do lote é o primeiro passo a ser dado para a sua felicidade e de sua família. Na escolha, procure um lote de rápido acesso, próximo ao centro da cidade, à escola dos seus filhos, ao comércio, que forneça toda a infraestrutura, desde o saneamento básico até opções de lazer. Confira se o loteamento já oferece rede de esgoto, água tratada, vias asfaltadas, iluminação de LED, natureza e área de convivência para a prática esportiva. Consulte se o loteamento está registrado no cartório de imóveis da cidade a fim de evitar problemas futuros.

Outro ponto importante a ser considerado é o potencial de valorização da região. Mesmo que o motivo principal da aquisição seja morar e não investir, um bom imóvel lhe gera segurança financeira na velhice e pode ser uma fonte de renda para os seus filhos. Os requisitos para maximizar a valorização são o lote estar em um bairro planejado, novo, com perspectiva de crescimento, dentro de um projeto desenvolvido por especialistas do mercado imobiliário. Assim, conforme foram construídas casas no entorno o seu lote ganhará valor.

Formas de pagamento do lote

As loteadoras possuem diversas formas de pagamento. Isto facilita, pois você pode escolher a que melhor se adequar ao seu fluxo financeiro. As duas formas mais comuns são:

1. Financiamento direto com a loteadora: Você dá uma entrada e financia o restante diretamente com a loteadora. É uma forma menos burocrática. A Avos Urbanismo oferece condições facilitadas de financiamento em diferentes prazos, sendo que as com prazo curto são até sem juros.
2. Financiamento bancário: Você financia o terreno com a construção da casa junto ao banco. Esta opção é sujeita à análise de crédito do banco, ou seja, um pouco mais de burocracia, porém é ótima, devido às taxas baixas geradas pela queda histórica da Selic. Hoje, agosto de 2020, a Selic, mãe dos juros no país, está em sua menor marca, 2% ao ano. Por ser um financiamento de longo prazo, até 30 anos para pagar, vale a pena cotar com pelo menos três bancos, incluindo a Caixa Econômica.

É possível que um comprador que tenha optado, no momento da compra, pelo financiamento direto com a loteadora, posteriormente, no momento da liberação para construir, contrate um financiamento bancário.

Determinado o lote, o próximo passo é contratar um arquiteto que personalize a casa com base nas necessidades e gostos da sua família. Compartilhe seus desejos e expectativas, informando o número de cômodos, referências da internet, seu estilo de vida, preferência por varada, churrasqueira, área de lazer para os filhos se divertirem.

Neste post você viu que selecionar um ótimo lote exige alguns cuidados básicos, mas trará bem-estar, potencial de valorização e alegrias para a sua família por muitos anos. Caso tenha dúvidas, ficaremos felizes em lhe ajudar! Envie-nos uma mensagem pelas nossas redes sociais ou nos ligue no número (43) 3020 – 3881. Até a próxima!